Fischbachau – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Fischbachau ist ein Ort mit 5.675 Einwohnern im Kreis Miesbach im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 8.330 € pro Quadratmeter zahlt man in Fischbachau sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 66,36 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,25 % und 1,42 % mit einem Mittelwert von 1,36 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 70 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.41 € (7.50 € bis 10.10 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	8,332 € (7,199 € bis 9,274 €)
durchschnittliche Rendite	1.34 % (1.25 % bis 1.42 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	1.34 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	1.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	74.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Fischbachau erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 684,70 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	101 081,90 €
Gebühren für den Makler	+ 7 075,73 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 537,87 €
Gesamte Gebühren	= 10 613,60 €
Gesamt investiertes Kapital	111 695,50 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	10,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,41 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	74 209,97 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	462 420,07 €
Rendite	17,79 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	8.67 %
... in den letzten 2 Jahren	18.99 % (9.49 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	66.36 % (13.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	394.56 % (39.46 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.95 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.98 % (-0.99 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-4.85 % (-0.97 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-9.26 % (-0.93 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-8.73 %
... in den letzten 2 Jahren	-17.58 % (-8.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-42.62 % (-8.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-81.60 % (-8.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Fischbachau?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Fischbachau hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,97 €	8,12 €	8,36 €
1950 bis 1970	7,73 €	7,79 €	7,84 €
1970 bis 1991	8,12 €	8,18 €	8,38 €
1991 bis 2002	8,51 €	8,46 €	9,01 €
seit 2002	8,80 €	9,03 €	9,09 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Fischbachau?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Fischbachau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,79 €	7,86 €	8,15 €
1950 bis 1970	7,58 €	7,73 €	7,92 €
1970 bis 1991	7,53 €	7,63 €	7,94 €
1991 bis 2002	7,84 €	7,94 €	8,05 €
seit 2002	10,10 €	9,14 €	9,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Fischbachau?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Fischbachau werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,81 €	7,92 €	8,12 €
1950 bis 1970	7,73 €	7,94 €	8,23 €
1970 bis 1991	7,50 €	7,55 €	8,33 €
1991 bis 2002	8,05 €	8,12 €	8,36 €
seit 2002	8,98 €	9,14 €	9,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5631	5675		5690			5626			5430		5469
Zuzug		294	304	298	342	352	307	391	312	295	351	292	313
Fortzug		330	322	313	334	293	328	340	285	260	360	329	368
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,17%			1,28%			1,49%			2,01%		1,77%
Entwicklung Wohngebäude		1521	1514	1505	1496	1488	1478	1462	1450	1449

Demografie

Einwohnerzahl	5 675
davon arbeitslos	66
Arbeitslosigkeit	1,16 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	206
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,77 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.63

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	85 %
1 Familienhäuser	895
2 Familienhäuser	395
Mehrfamilienhäuser	231
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,65

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.52

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen